Топ-темы

15.08.2008
Девелоперские проекты финансово-промышленных групп

Заметной тенденцией последних лет стал выход на рынок недвижимости крупных финансово-промышленных групп. Владея мощными финансовыми и административными ресурсами, крупнейшие холдинги имеют возможность развиваться одновременно в нескольких сегментах коммерческой недвижимости, поэтому такие ФПГ как «Систем Кэпитал Менеджмент», группа «Приват», «Интерпайп», «Индустриальный Союз Донбасса» и другие сегодня становятся полноценными игроками украинского рынка недвижимости. Подробнее о деятельности финансово-промышленных групп в данном сегменте читайте в нашем материале.

20.07.2008
Проектное финансирование в реалиях украинского рынка

Как украинские компании, оценившие все преимущества схемы проектного кредитования и начавшие активно сотрудничать с банками, так и иностранные игроки, имеющие практику реализации проектов с помощью данной схемы, уже в первой половине 2008 года столкнулись с новыми правилами игры на финансовом рынке. Стало очевидно, что общемировой кризис ликвидности отразится и на рынке недвижимости Украины. Сокращение объемов и ужесточившиеся требования к проектам финансирования и заемщикам приведут к естественному сокращению количества введенных в эксплуатацию проектов, что, в свою очередь, отразится на сохранении дефицита площадей и росте арендных ставок во всех сегментах. О новых условия и прогнозах в сфере проектного кредитования коммерческой недвижимости читайте в данном материале.

27.06.2008
Девелопмент Выставочных комплексов: теория и практика

Данная статья является продолжением поднятой в прошлом номере «Commercial Рroperty» темы выставочно-ярмарочной недвижимости. К сожалению, на сегодняшний день в Украине отсутствует комплексный подход к развитию выставочного бизнеса, как на государственном уровне, так и на уровне частных инвестиций. Тем не менее, опыт существующих центров, в частности, практика функционирования выставочных комплексов в соседней Москве и регионе, дает повод говорить о достаточно высоком уровне доходности данного сегмента. О специфике девелопмента выставочно-ярмарочной недвижимости пойдет речь в этой статье.

30.05.2008
Срок жизни объектов недвижимости

Говоря об объектах коммерческой недвижимости, эксперты рынка оперируют такими показателями, как объем инвестиционных вложений и доходность. Эти данные имеют существенное значение, поскольку позволяют определить, через какое время объект будет приносить чистый доход. Ведь после периода возврата вложенных в реализацию проекта средств, при условии грамотного управления и эксплуатации, объект недвижимости становится стабильным источником дохода на любой стадии рыночного цикла. Будут ли доходными здания, построенные в конце 1990-х в Украине, когда рынок только зарождался, как долго будут востребованы новые офисные комплексы и торговые центры, поглощаемые сегодня еще до ввода в эксплуатацию? Принимают ли девелоперы во внимание сроки более длительные, чем срок возврата инвестиций?

29.04.2008
Кому доверить управление офисным зданием?

Основное назначение коммерческой недвижимости – генерация дохода. Соответственно, девелопмент коммерческой недвижимости направлен на создание объектов, которые в долгосрочной перспективе будут гарантировать своим владельцам высокий уровень дохода. Это можно обеспечить только при условии профессионального подхода к вопросам управления недвижимостью, включающим все возможные процессы, происходящие в здании, начиная управлением арендными отношениями, заканчивая техническим обслуживанием. Об организации управления офисной недвижимостью, как с помощью внутриструктурного подразделения, так и посредством сотрудничества с управляющей компанией, преимуществах и недостатках каждого из вариантов, а также некоторых аспектах взаимоотношений между управляющей компанией и собственником здания пойдет речь в данной статье.

28.03.2008
Инфраструктура в гостиничном проекте: баланс функций

Гостиничная недвижимость по праву считается наиболее сложным для девелопмента сегментом. И дело не только в процессе развития проекта и объеме необходимых инвестиций, а, прежде всего, в самой специфике бизнеса. Ведь в успешности гостиницы (особенно это касается высококлассных проектов) важную роль играет баланс всех функций, то есть грамотный расчет соотношения номерного фонда и Facilities – ряда услуг и сервисов, обеспечивающих комфортное пребывание посетителей в отеле. С помощью экспертов рынка мы попытались разобраться, что же представляет собой инфраструктура гостиничного проекта и каким образом она влияет на его доходность.

29.02.2008
Состав арендаторов в офисном центре: принцип формирования

Известно, что состав арендаторов имеет большое значение для объектов торговой недвижимости. Tenant mix наряду с расположением определяет формат и уровень торгового центра, его уникальность и успешность. Что касается офисного сегмента, то по существующей сегодня в Украине инерции восприятия, состав арендаторов для бизнес-центра не столь важен. Однако, как отмечают эксперты, с постепенным развитием рынка, ростом его инвестиционной привлекательности будет увеличиваться и значение данного фактора. Поэтому грамотный подход к формированию пула арендаторов – необходимое условие, подтверждающее качество здания и высокую репутацию арендодателя.

28.01.2008
Перспективы киевских промзон

Традиционно Киев, подобно большинству столиц, развивался как крупный промышленный центр. После развала Союза столице теперь уже отдельного государства достались в наследство огромные промышленные территории, разбросанные по всему городу. С началом развития рынка недвижимости земли и имущественные комплексы киевских предприятий, особенно имеющих выгодное расположение, оказались в поле внимания девелоперов. Первые объекты офисной и торговой недвижимости, которые появились в результате редевелопмента промзон, были реализованы с помощью реконструкции и перепрофилирования промышленных зданий. Те проекты, которые появляются сегодня – особенно в центре Киева, в районе Подола, Петровки, железнодорожного вокзала, предполагают уже совсем иные масштабы работ и объемы финансирования, поскольку предусматривают полную очистку территорий и реализацию крупных многофункциональных комплексов.

24.12.2007
Рынок коммерческой недвижимости Киева: результаты и тенденции 2007 года

Продолжая традицию, начатую в 2006 году, в теме номера декабрьского выпуска мы подводим итоги развития коммерческой недвижимости за минувший год. В этой статье мы постарались отобразить общую картину основных тенденций рынка, обозначить знаковые события 2007 года, представить результаты развития каждого из сегментов. Помимо этого, своим мнением об итогах 2007 года в рамках статьи делятся непосредственные участники рынка.

26.11.2007
Private Label: мировая и украинская практика

На Западе наличие собственной торговой марки стало нормой и одним из главных конкурентных преимуществ для ритейл-операторов. В крупнейших розничных сетях мира, таких как Wal-Mart, Carrefour, Metro Group, Ahold, Tesco и многих других, продукция под Private Label давно конкурирует на равных с известными брэндами. Сегодня актуален вопрос, чей брэнд – ритейлера или производителя – будет доминировать на рынке? В Европе частные марки по многим показателям опережают именитые брэнды. В среднем по региону свыше 45% проданных товаров относится к частным маркам, в то время как в США эта цифра составляет около 25%. Крупные торговые сети Украины также осознали преимущества данного направления и активно работают над собственными марками. О том, что же такое Private Label и каковы перспективы ее развития в нашей стране, пойдет речь в данной статье.